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          文章来源:休闲   发布时间:2025-12-11 12:24:45  【字号:     】  

            日前,多地对楼河北省张家口市发布政策,官宣公摊鼓励实行现房销售 ,取消壹号电子娱乐app下载逐步推进取消公摊。何影此前,多地对楼湖南省衡阳市也明确宣布,官宣公摊自2025年1月1日起 ,取消当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。何影此外 ,多地对楼安徽合肥、官宣公摊壹号电子娱乐app下载广东肇庆、取消湖南湘潭等地也相继发布了相关政策 ,何影提及“按套内面积计价销售”。多地对楼那么,官宣公摊取消公摊面积计价将对楼市产生怎样的取消影响 ?一起来看本期快问快答↓

            问:取消公摊面积计价会降低购房成本和使用支出吗?

            答  :从各地实施效果及业内人士分析来看,无论是按建筑面积计价 ,还是按套内面积计价 ,仅是计算方式不同,购房者的实际成本并不会因此发生变化 。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出 ,一套总价200万元的商品房 ,若建筑面积为100平方米 ,套内建筑面积为80平方米 ,既可按建筑面积2万元/平方米计价 ,也可按套内建筑面积2.5万元/平方米计价,虽然计价方式不同,但总价不变  。

            相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,物业费和供暖费通常按建筑面积收取,因为公摊部分的公共空间需要物业管理 ,而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域 。目前 ,已落地采用套内面积计价的城市 ,如肇庆,物业费仍按原标准计算,取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上。

            总体来看,按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出,现行规定也不影响交易税费和物业费 、采暖费等的计算。

            问:如何进一步优化得房率?

            答 :公摊是居住建筑组成的一部分,抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取 ,关键的是要实现透明、合理和优化。吴璟表示 ,要让消费者清楚了解公摊的具体用途 ,进一步保障购房者的知情权  。开发企业也在不断优化户型设计,将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅 、电梯间等部分 ,实现良性的得房率优化。

            一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民 。青岛 、杭州等城市出台新规 ,规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入 ,套内阳台部分也享受打折优惠,这些空间相当于“赠送”给购房者,不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积 。

            问:公摊面积如何变得更透明?

            答 :上海易居房地产研究院副院长严跃进认为  ,好房子建设有四大要素 ,即安全 、舒适、绿色、智慧 。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现。过去,由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊,购房者总感觉得房率较低,权益受损。对购房者而言 ,所购即所得 、户型不缩水 、交易公开透明,是购房满意度的关键所在  。

            专家表示 ,为推动房地产市场止跌回稳 ,还需充分释放刚性和改善性住房需求 。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明、优化。下一步,应通过多部门政策合力 ,鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升 ,也重视小区公共空间的丰富供给,从而显著提升居住质量,有力提振住房消费。

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